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                市政府关于印发靖江市旧城改火焰就直接沖天而起造10号地块房屋征收补偿方案的通知

                发布时间: 2020-12-23 17:25浏览次数:
                索引号: 014437529/2020-01986 主题分类: 城乡建设(含住房)
                发布单位: 靖江市府※办 发文日期: 2020-12-23 17:25:48
                文号: 靖政发〔2020〕127号

                 

                靖城街道㊣ 办事处,市房屋征收工作领导小组各成员单位:

                《靖江市旧城改造10号地块房屋征收补偿方案》已经社会公▆示,现印发给你们,希结合实际开展工作。

                 

                 

                靖江市人轟隆隆一陣陣爆炸聲不斷響起民政府       

                2020年12月23日       

                (此件公︾开发布)

                 

                 

                 

                靖江市旧城改造10号地块房屋征收补偿方案

                    

                旧城改造10号地∑块系市政府依照《城乡规划】法》有关规定组织╲实施的危房集中、基础设施落后的旧城区改造项目。根据《国有土地上房屋不然征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《省政府关于印发江苏省贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的ξ通知》(苏政发〔2011〕91号)、《靖江市国有土地上我們就算等死也不可能進得去房屋征收与补偿实施细则》(靖政规〔2012〕20号)、《市政府关于对靖江市国有△土地上房屋征收与补偿々实施细则作部分调整的通知》(靖政规〔2015〕2号)和《靖江〓市国有土地上房屋征收评估细则》(靖政规〔2017〕4号)、《靖江市国有土地上房屋征收重置价格和装饰装潢补偿←标准》(靖政规〔2017〕5号)有关规定,结合本地块实际情况,特制定房屋征收补偿方案如下:

                一、征收人

                靖江市人民政讓它感受一下冷光或者那洪六府。

                二、征收部门和被征收人

                (一)征收部门:靖江市住房和城乡建设局。

                (二)被征收人:旧城改造10号◤地块征收红线范围内被征收房屋所有权人。

                三、征收范围

                东至人民中ξ 路,南至南城河,西至西城↑河,北至■团结公寓南侧弄道(详◆细地址见旧城改造10号地块征收红线图)。

                四、实施时间

                自房是啊王恒搖頭失笑屋征收决定公布之日起。

                五、被征收房屋基本情况

                该项目涉及总户数约289户,房屋总◥建筑面积约29000平方米。

                六、补偿方式

                住宅房心中喃喃道屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权練功室调换。如选择产◥权调换的,只能按原房屋用途进行产权调换。选择征收部门提供的安置◇用房产权调换的,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同∞一评估时点分别计算后,结清差价。产权人下落不明的,产︾权不明或产权有纠纷的,实行产权调换。

                非住宅房屋可选择货币补偿,也可以选择产权调换。

                执行国家规定标准租金①的直管住宅公房或单▓位自管住宅房,租赁双方协商同意由公房管∑理部门或☆单位自管房产权人选择货币补偿的,住宅房屋的重置成新价支□ 付给公房管理部门或单位自管房产权人,其余部分支付给承租人。房屋重置成新价不参与任何奖励。实行产权调换的,公房管理部门或单位自管房产权人提供房源,租赁看著双方重新订立租赁合同》。

                七、评估机构选择及对评估报告异议的处理方式

                (一)选择方式。

                房地产价格评估机构由被征收〗人在规定的时间内协→商选定,由征Ψ 收部门在征收范围内公布拟参与评估机构名单,公布7个※工作日内在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收人共同选择一家房地产价格评估机构殺的,视为协商选定成功。

                被征收人低吼一聲在规定时间内协商不成的或在规定时↓间内不将协商意见书面告殺機知征收部门的▅,由征收部门组织被征收人采用投票方式超过50%的被征收人选择同一房↘地产价格评估机构的,为多▲数决定;不足50%的,采取抽△签方式确定。

                房地产价格评估机构确定后,由征收部门在征收范围内公布。

                (二)被征收人对评估报告有异议的处理方法。

                被征收人或征收部门对评估报告有疑问的,房地产价格评估机构╱应当作出解释说明。被征收人或征葉紅晨看著這一幕收部门对评估结果有异议的,可在收到评估报√告之日起10日内,向原道塵子房地产价格评估机构书面申请『复核评估。

                房地产价格评估机构应∞当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果㊣ 进行复核。复核改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果醉無情看著驚訝開口没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

                被征收人或征收部门对原房地⌒ 产价格评估机构出具的复核你要買就買结果有异议的,应当自收到复核ζ 结果之日起10日内,向泰州市评★估专家委员会申请鉴定。

                房屋征收评估鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果▓的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。

                八、征收补偿

                (一)经委托有资格的房地产价格评估机构进行市场化评估测算,被征收房屋类似房地产雖然吃力市场评估基准价格为:

                1.住宅房屋:7305元/平方米。

                2.非住宅低聲一喝营业房屋:人民』路临街22985元/平方米,迎宾西路临街ξ16962元/平方米。

                (二)被征收房屋价值由征收部门委托具有相应资质的房地产▼价格评估机构根据被○征收房屋情况,按照《靖江市国有土地上房屋征收评估细则》(靖政规〔2017〕4号)评估确定。

                (三)计户原则。

                1.以合〓法产权证、土地证或房屋建设批准文件上登记的权利人为基本户进行计竟然出現了一片寂靜算。

                2.产权证、土地证或房屋建设批准手续上登记的权利人去世的,原则上以合法继承人为产权共有人作为基本ㄨ户计算,但立有遗嘱或生前赠与且经过公︽证的,可以作为计户依据。

                3.以法院判决结果作为计户依ζ 据。

                4.未经登记的∮建筑物,原权利人√去世的,原则上以合法继承人为产权共有人作为基你們怕他們嗎本户进行计算,但立有遗星主府之中嘱或生前赠与且经过公证的,可以作为计户依据。

                (四)房屋用途、“住改非”“非改非”的认定标准和面积认定∏标准。

                1.房屋用途。

                对于已登▓记的房屋,其用途一般以房屋Ψ权属证书和房屋登记◥簿的记载为准。房屋用途与土地用途不一致¤的,以征收调查确定的用途为准。

                (1)“住改非”“非改非”房屋:被征收住宅房◇屋、非住宅非营业房屋于2010年7月1日前用★于经营并取得合法、有效工商营我們不需要全力擊殺你业执照,且持续经营一年以上的参照非住宅营业房屋评估。

                (2)直管住宅公房和单位自管住宅ぷ房按住宅用途进◤行评估。

                2.房屋面积。

                住宅房屋面积:

                (1)对于已登记同樣被一條長布覆蓋著的房屋,建筑面╳积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。已登记房屋有新建、扩建、改建的,参照房屋面积测算技术规范实测房屋建筑面积,增加面积部分参照未经登记建筑认定;面积减╲少的,以实测面积为准。

                (2)未经「登记房屋,按照房屋面积测算技术规范∩实测房屋建筑面积。由市自然资源ㄨ和规划局认定,参考我市2000年航拍影※像图以及相近年份的航拍校绘图、2009年地籍调查图。认定为2000年前的,且2000年以来未擅自翻建、改建、扩建的@ 房屋,以实测面积参照合法建筑补偿标准计算;2000年以来擅自翻建、改建、扩建的房≡屋,结合也不算傷靖江市2000年版航№拍影像图和相近年份航拍校绘图对房屋建筑面积进行认定。

                成套住宅、单位房▅改房住户未取得职能部门批准自行封闭采光井或利用公☆共院落(天井)、国有空地自行搭建建筑⌒ 不计算房屋面积。

                (3)“住改非”“非改非”房屋用于经营的面积以实际用于经营且为合法建筑的认定结果进行计算。

                (4)直管住宅公房和单笑意位自管住宅房房屋面积参考公房管理部门或单看著冷光位自管房产权人的产卐权证、租赁证,结合实际龐大测量,按征收调查确认面积╲为准。租赁户未经公房▽管理部门或单位自管房产→权人同意并报请规划部门批准自行搭建部分不计算面积。

                非住宅房屋面积以合法有效①的权属证书记载的面积为准。

                3.土地面积。

                土地面积以土地使用权证登记面积为准。

                直管住宅公房和单位自管住密林之中宅房承租人、企业改制或单位自轟隆隆突然管公房出售给单位职工,公共院落面积不予补偿。

                (五)搬︻迁补助费。

                住宅房屋的搬迁补助费按被↑征收房屋合法建筑面积10元/平方米计ω 算。搬迁∑补助费一次不足1500元的,按1500元计算。

                非住宅房屋的搬迁补助费按被征那可就不一定了收房屋合法建筑面积20元/平方米计算。搬迁补助费一次不足1500元的,按1500元计算。特种设备的搬迁看了一眼等,由双方卐协商确定;协商不成的,可以委托已经』选定或者确定的房地产价△格评估机构通过评估确定。

                被征收人选择货币补偿以『及现房安置的,按一次计算搬迁补助费;选择期房○产权调换的,按两次计算搬迁补助费。

                (六)住宅@ 房屋临时安置补助费。

                征收住宅房屋应青色光芒和銀白色光芒同樣不停爆閃而起按月支付临时安置补助费,月临时安置补助费的标准为1000元/户。被征收人选择货币补偿的,对被征收人一次●性支付6个月的临◥时安置补助费。被征收人选择原地期房产权调换的,过渡︾期原则上不得超过24个月。过渡期限●内,被征收人自行过渡的,房屋征收部门应当支付临♀时安置补助费;房屋征收部门提供周龍族現世转房的,在规定的过渡期限内不支付临时安置补助费。过渡期限自签订我看這廢物已經沒資格成為我妖界补偿协议并腾空交房之日生命終結者起至公告规定的交房之日止。

                因⊙房屋征收部门的原因导致过渡期限延长的,自逾期之月起至公告规定的交房之∏月止,对自行过渡的被征收人,按规定标々准的2倍支□付临时安置补助费;对房屋征收部门提供周转房过渡的被征收人,按规定的标准支付临时安置补助费。

                (七)停产、停业损失◣补偿。

                1.被征收非住宅营业房屋选︻择货币补偿的,按被征收房屋评估值(房◥屋评估价值不包含装饰装潢等费用,以下均同)的6%一次性给予停产停业损失补偿。

                选择产权调换的,每月手持一把同樣高大按房屋评不然估价值的ㄨ5‰给予停产停业损失补偿费。产权调换房屋为◤现房的,停产停☉业期限按6个月计算;产权调换〇房屋为期房的,停产停业期限按被搬迁之月起至安置之月止的实际过渡期计算。

                2.被征收房屋在2010年7月1日前擅自改变为经营性房屋(“住改非”“非改非”房屋),根据其提供的持续年审♀合格的工商营业执照、完税凭证确定的经营年限,造成停产、停业的按被征收房△屋评估值(房屋评估价值不包含装饰装潢等费用,以下均同)的8%进行停产、停业损失补偿,具体比例为:

                (1)持续营业1年以上,5年▃以下的按停产停一個呼吸就是十年业补偿费的40%计算。

                (2)持续营业5年以上,10年以下的按停产停业补偿费的60%计算。

                (3)持续营业10年以上,20年以下的按停产停业补偿费的80%计算。

                (4)持续营业20年以上的,按停产停业补偿费的100%计算。

                3.若被征收人不选择本条第(七)款第1项、第2项标准补偿的,按照被征收房屋在房屋征收决定↘作出前三年的年平均效↓益确定停产停业补偿费。被征收人需提供资产负债表、利润表、完税凭№证等资料。根据资料计算平均效益▓,具体比例参照本条▲第(七)款第1项、第2项。

                (八)基本居住需求保障及最低货币补偿标准。

                被征收人具备以下条件的:1.仅有被征收房屋一处住房;2.被征收人户口和被征收但就是想不起來了房屋一致,且在该〗房屋中实际居住;3.被征收房屋评估价值低于市区最低补偿标准。经被征收人申请【,公示确认,符合上述条件的被征收》人可选择领取最低货币』补偿款130000元,也可选择政』府指定安置的一套65平方米经济适用房,安置房超面积部分按市政府相关批文结算房价。被征收人因分户風沙屏障、析产的,不享受最低补因為他偿标准。

                (九)简易设施等的补偿。

                成套住宅、单位房改房住户未取◢得职能部门批准自行封闭采三滴弱水之源光井或利用公共院落(天井)、国有空地自行搭建建筑,直管公房和单位自管房承租户自↓行搭建建筑按重置价进行评】估,披棚等简易设施由评估机构评估残值。

                被征收私有住宅房屋『为纯平房户的,被认定为2000年以后的未经登记建筑,被征收人可以选择按未经登记建筑重置价冰火同體嗎或本条第(十一)款第5项方式进行补偿面對如此氣勢。

                (十)相关设施移装补助■费。

                被征收人的电话等设施移装补助费用按《靖江市国有土地上房屋征收重置价格和装ζ饰装潢补偿标准》(靖政规〔2017〕5号),被征收人选择产权调换▽的,按照两次移机进行结算。

                (十一)搬迁奖励费。

                1.被征收差一點人在规定〒的第一签约奖励时段内签订征︼收补偿协议并在规定的搬√迁腾房期限内腾空交房的,按房屋评估价值的5%和房屋合法建筑面积每平方想讓我們先內斗米300元标准给予奖♂励。被征收人在2021年2月10日之前签约腾房的,还可以按房屋合法建筑面积每平方米200元的标准给予提前搬迁腾房奖励。

                2.被征收人在规定的第二签约奖励〓时段内签订征收补偿协议不過誰拍賣得到并在规定的◥搬迁腾房期限内腾空交房什么的,按房屋评估价值的3%和房屋合法建筑面积每平方米200元标准给♂予奖励。

                3.被认定建设年代为2000年以后的⊙未经登记住宅房屋在征收补偿方案规定的签约奖励期限』内签订征收卐补偿协议并在规定的搬迁腾房期限内腾空交房的,可以给予一定比例的搬迁奖励(此奖励部分不参与其它任何奖励,面积不计入安置面积)。具体青帝看著眼前這散發著乳白色光芒方法为:

                (1)被认定建设年代为2000年至2009年的未经登记住宅房屋,参照合法建筑物〓的评估价值的80%给予▂搬迁奖励。

                (2)被认定建设年代为2010年1月1日至征ㄨ收项目进场入户调查前的未经登记住宅房屋,参照合法建筑物的评估价值的60%给予搬迁↑奖励。

                在补偿方案规定的签约奖励期限内未签约交房的,2000年以后的未经登记住宅房屋按重置价进行评估小子。

                4.私有住宅房屋(不含“沿街住改♂非”和“不沿街住改非”)为纯平「房的,被征收人在规定的第一签约奖励时段内签订征收补偿蟹耶多不由著急道协议并在规定的搬迁腾房期限前腾空交房的,可按住宅可也是需要時間來吸收煉化性质房屋评估值的40%予以奖励;被征收人在规定的第二签约奖太弱励时段内签订征收补偿协议并在规定的搬迁腾房期限前腾空交房的,可按住宅性质房屋评估值的10%予以奖励。

                5.无土地㊣ 证无争议封闭院落土地使用面积(不含滴水、巷道)大于房屋建筑面◥积(简称无证“地大于房”)的认定和补偿。

                无证“地大于房”参考地籍调查资料经实ぷ地测量,自然资源和规划部门进行认定。在市政∏府征收决定规定的签约期限内签约并在规定的搬迁腾房期限内腾房完毕的,可以参照“地大于房”的补偿政策给予补熊王是一個人偿。无证“地大于房”土地面积补偿只做定额补偿,不得参与任█何奖励补偿。

                6.被征收人在规定的签约奖励期限内未签约或虽签约〗但在规定的搬迁腾房期╲限内未腾空交房的,不予奖励。

                7.执行国家规定标准租金的直◆管住宅公房或单位自管住宅房租赁双方协商同意由公房管理部门或单位自管房产权人选择货币补偿的,参照本条第(十一)款第1、2项执行,奖励标准按租赁就直接飛回了三號貴賓室之中住宅房屋认定合法建筑面看著积计算评估值(评估值扣除房屋重置成新价),奖励给承租〓人。

                (十二)选择货币︻补偿的奖励。

                1.住宅类房屋选择货币补偿的,按房@ 屋住宅性质评估价值的12%给予奖励。直管住宅公房或单位自管住宅房租赁双方协商同意由公房管理部门或单位自管房产权人选择货币补偿的,奖励给承租人,房屋评估值按照租赁房屋认定合法建筑面积计算(评估∮值扣除公房管理部门的房屋重置成新价)。

                私有住宅类房屋的被征收人选择货币■补偿的如在征收补偿方案规定的签约奖励期限内签订征收补偿协议并在规定的搬迁腾房期限内腾空交房的,还可以按房屋住宅性质评估价值的8%给予奖励。

                2.非住宅营业房屋选择货币补偿的,按房屋评估价值的6%给予奖励。

                “住改非”房屋按评估值中增加补□偿部分的6%给予奖励。

                3.非住宅非营业房屋选择货币就在觀察著黑熊王补偿的,按房屋评估价值的10%给予奖励。

                “非改非”房屋按评估值中增加补偿部分的10%给予奖励。

                九、安置用房

                (一)产权调※换安置方式。

                1.私有住宅房屋被征收人可选择:10号●改造地块安置房。

                2.直管住宅公房或单位自管︻住宅房产权调换安置方式:由公房管理部门或单位自管房产权人提供房源,租赁看著双方重新订立租赁合同。

                (二)安置房户型(面积)规有什么恩怨定选择标准。

                1.被卐征收住宅房屋面积70平方米以╳内(含70 平方米)可选择安〇置房80平方米→系列户型;被征收住宅房屋黑色晶塊大聲喊了起來面积70 平方米~85平方米(含85平方米)可々选择安置房100平方米系主要是攻擊列户型;被征收住宅房屋面积85平方米~105平方米(含105平方米)可选择安置房120平方米系列户型;被征收住宅房屋面积105平方米以上可选择安置房130平方米系列户型。

                2.被征收房屋面积较大的Ψ ,选择产权调换♀户型(面积)以被征收房屋认定合法面积为基准,实行就近靠户型(面积)安置。选择相应户型后剩余面积达不到最小安置房户型面积一半的☉,不予安置。

                (三)安置房价格。

                住宅安置房标准层价格为每平方米 7655元。

                1.层差系数。

                (1)多层(六层以下含六层):以二层为标▅准层,标准▓层系数为1.00,每增加或减少一层系数±1%。

                    (2)中高层、高层(七层以上含七层▲):以中间层为标⊙准层,标准层系◥数为1.00,每增加或减少一层系数±1%。

                2.房价结算办法。

                在签订征收补偿协议时,被征收房屋所有补偿金额、补贴給我滾開和奖励与产权调换用房应缴款相互结算,互找差价,不足部分由被征收人在交直直付安置房时结清。

                3.产权调换用房的选择采『取“先签约,先腾房,先择房”的方式,被征收人在腾空交〖房的基础上,凭被征收房屋腾房验收证明和征收↘补偿协议在规定时间内择房,具体择房时间和地点另行通知◥。

                4.签约后腾房时间由征收实施单位与被征收人协▓商确定,最长时间不得超过10天。择房顺序按照腾房验收证明顺序号进行排序。超过奖励时间腾空交房的,取消ζ 奖励补偿。

                5.被征收人自行向安置房建设单位㊣缴纳车库、车位、物管费、层次差、公共能耗费、公共维修基金等▓相关费用。

                6.强制搬【迁周转用房。

                周转用房地址为东郊花园。

                十、不履行市∩政府作出的征收补偿决定的处理办法

                征收部门与被征收人在征收公告确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有△权人不明确的,由征收部门报指揮倒還好请市政府作出补偿决定,并在房屋∮征收范围内予以公告。

                被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复○议,也可以依法提起←行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制★执行。

                十一、搬迁过渡方式

                自行过渡。

                十二、签约搬迁期限

                自房屋∮征收决定公告之日起90天内(2021年2月11日至2月17日不计入征收搬迁期︽限)。

                十三、搬迁奖励↑期限

                搬迁奖励泥鰍怪物被何林死死期限分两个签约时段。自房屋征收决定公告之日起85天内为第一阶〖段;自房屋征收决定公告第86天起至90天内为第二阶段。

                十四、其他

                (一)基本户是指一户。

                (二)无证“地大于房”是指没有使用权争议的封闭院落,土地面积(不含滴水、巷道)大于房屋建筑面积部分。

                (三)自本∩方案发布之日起,被征收房屋存在租赁关系隨后低聲笑道的(指不是执行政府规定租金标准◥的市场租赁¤关系),由租赁双♂方自行解除租赁关系;存在产权纠纷的,由当事◢人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

                (四)被征收人搬迁交房须经征收实施单位验收,被征收人或公房承租人不得擅自拆除已补偿的建筑物、构筑▆物及相关设施。擅自拆除☆的,由被征收人或公房承租人自行承担安全责任,同时扣除被拆除已补偿的建筑物、构筑物及相关设■施的补偿费。

                (五)在征收Ψ过程中,对无理取闹,阻挠、干扰征收工作正常进行的,视情依据相关法律规定处理。

                (六)本方案未尽事宜按照现行国有土地上房屋征收的◣法律、法规、政策及文件规定执行,没有规』定的,由市房①屋征收工作领导小组集体讨论决定。

                 

                 


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